블로그
새로운 소식과 유용한 이야기를 전합니다.
매매 잔금 전에 집을 먼저 사용해도 될까?
집을 사기로 계약한 뒤 인테리어나 이사 준비를 위해 잔금 전에 집을 사용하고 싶을 수 있습니다. 다만 잔금 지급과 소유권 이전이 끝나기 전에는 매수인이 아직 소유자가 아니므로, 매도인의 동의만 구두로 받고…
글 읽기집을 산 뒤 취득세는 언제까지 신고하고 납부해야 할까?
주택 매매는 잔금을 치르고 소유권이전등기를 마쳤다고 절차가 모두 끝나는 것이 아닙니다. 취득세 신고·납부 기한을 놓치면 가산세가 발생할 수 있으므로, 취득 시점과 신고 방법을 미리 확인해야 합니다.
글 읽기집을 살 때 매도인의 근저당권은 잔금일에 어떻게 말소할까?
매매하려는 집의 등기부등본에 근저당권이 있어도 잔금일에 대출을 갚고 말소하는 조건으로 거래할 수 있습니다. 다만 잔금을 모두 매도인에게 먼저 보내면 대출 상환이나 말소가 지연될 위험이 있으므로, 상환액과 처리 절차를 사전에 확인해야…
글 읽기부동산 매매 잔금 전, 등기부등본을 다시 확인해야 하는 이유
매매계약 때 등기부등본을 확인했더라도 잔금일에는 다시 확인하는 것이 안전합니다. 계약 후 소유권이나 담보권에 변동이 생길 수 있기 때문입니다. 잔금을 치르기 직전의 등기 상태를 확인해야 예상하지 못한 권리관계를 발견할 가능성을 줄일…
글 읽기보증금을 못 받은 채 이사해야 한다면, 임차권등기명령이란?
임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 상태로 이사해야 한다면, 먼저 임차권등기명령을 검토할 수 있습니다. 전입을 빼거나 집을 비우기 전에 등기 절차가 완료됐는지 확인하는 것이 중요합니다. 그래야 기존에 확보한 대항력과 우선변제권을 유지하는…
글 읽기아파트 매매 전 관리비 체납을 확인해야 하는 이유
아파트를 매수한 뒤 전 소유자가 관리비를 내지 않았다는 사실을 알게 될 수 있습니다. 관리비 체납액이 모두 매수인에게 넘어오는 것은 아니지만, 공용부분에 관한 미납액은 새 소유자에게 청구될 가능성이 있어 잔금 전에…
글 읽기부동산 계약을 대리인과 할 때, 어떤 서류를 확인해야 할까?
집주인이나 매도인이 직접 나오지 않고 대리인과 계약한다면, 서명만 믿고 계약금을 보내기보다 대리권과 본인 확인을 먼저 해야 합니다. 매매와 임대차 모두 계약 당사자가 누구인지, 대리인이 어디까지 권한을 받았는지 확인하는 것이 핵심입니다.
글 읽기집을 산 뒤 하자를 발견했다면, 매도인에게 책임을 물을 수 있을까?
매매가 끝난 뒤 누수나 보일러 고장처럼 계약 당시 알기 어려웠던 문제가 발견되면 수리비를 누가 부담할지 다툼이 생길 수 있습니다. 하자의 원인과 발견 시점, 계약서 내용에 따라 대응이 달라지므로 먼저 증거를…
글 읽기전세계약 전 임대인의 세금 체납, 세입자가 확인할 수 있을까?
전세보증금보다 먼저 배당되는 세금이 있으면 집이 경매나 공매에 넘어갔을 때 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다. 계약서에 도장을 찍기 전이라도 임대인의 세금 체납 여부를 확인할 수 있는지, 확인 시점과 절차를 알아두면…
글 읽기부동산 가계약금, 마음이 바뀌면 돌려받을 수 있을까?
집을 보러 간 뒤 정식 계약 전에 보내는 돈을 흔히 ‘가계약금’이라고 부릅니다. 하지만 이름만으로 반환 여부가 결정되지는 않습니다. 어떤 조건까지 합의했는지, 돈을 보낼 때 반환 약정을 했는지가 중요합니다.
글 읽기전월세 계약 신고는 누가 언제 해야 할까?
전월세 계약을 맺었다면 보증금이나 월세가 일정 기준을 넘는지 확인해 임대차 신고 대상인지 살펴야 합니다. 신고는 계약 내용을 행정기관에 알리는 절차로, 확정일자를 받는 것과는 목적이 다릅니다.
글 읽기퇴거할 때 벽지·장판 비용, 보증금에서 공제될까?
집을 비울 때 벽지나 장판이 낡았다는 이유만으로 수리비를 세입자가 부담하는 것은 아닙니다. 보증금 공제 여부는 시간이 지나며 생긴 자연스러운 마모인지, 세입자의 사용 과정에서 생긴 손상인지가 핵심입니다.
글 읽기