월세 계약 기간을 채우기 전에 나가면 중개보수는 누가 낼까?

월세 계약이 끝나기 전에 이사할 때는 보증금 반환뿐 아니라 새 세입자를 구하는 중개보수도 문제가 됩니다. 비용 부담은 계약서와 임대인·임차인 사이의 합의에 따라 달라질 수 있어, 먼저 계약 종료일과 중도퇴실 관련 특약을 확인해야 합니다.

중도퇴실이면 임차인이 항상 내야 할까?

정해진 기간의 임대차계약에서 임차인이 일방적으로 먼저 나간다고 해서 중개보수를 언제나 부담해야 한다고 단정할 수는 없습니다. 계약이 합의로 조기 종료되는지, 새 임차인을 구하는 조건으로 임대인이 퇴거에 동의했는지 등을 살펴야 합니다. 실무에서는 임차인이 새 세입자 모집을 위해 중개보수를 내기로 합의하는 경우가 있지만, 이는 관행만으로 자동 결정되는 의무라기보다 당사자 간 약정이 중요합니다. 계약서에 중도해지 시 비용 부담 조항이 있으면 문구와 적용 상황을 확인하세요.

퇴거 전에는 무엇을 확인해야 할까?

임대인에게 퇴거 희망일과 새 세입자 모집 여부를 문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 알리고, 계약을 언제 종료할지 합의하세요. 보증금 반환일, 월세·관리비 정산 기준, 중개보수 부담 주체와 지급 시점도 함께 정하는 것이 좋습니다. “새 임차인이 들어오면 종료”처럼 조건을 정했다면 입주일과 열쇠 인도 시점을 구체화해야 분쟁을 줄일 수 있습니다. 합의가 되기 전에는 퇴거만으로 계약상 월세 부담이 끝났다고 여기지 말고, 실제 정산 조건을 확인하세요.

자주 묻는 질문

새 세입자를 직접 구하면 중개보수를 내지 않아도 되나요?

당사자가 직접 새 계약을 맺으면 중개보수가 발생하지 않을 수 있습니다. 다만 임대인이 중개업소를 이용하기로 했거나 비용 부담을 별도로 합의했다면 그 내용을 먼저 확인해야 합니다.

임대인이 중개보수를 보증금에서 빼도 되나요?

공제에 동의하지 않았다면 일방적인 차감에 이의를 제기할 수 있습니다. 보증금 정산 내역과 비용 부담 합의를 확인하고, 공제 사유와 금액을 서면으로 요청하세요.